标题 放款趋紧 房贷增压 日期 2013-06-27
从5月下旬开始,银行房贷放款速度减慢等迹象已经开始出现。
6月以来,部分银行将首套八五折利率上调至九折甚至基准。
受银行系统流动性紧张的影响,房贷的放款周期也明显拉长。
链家地产市场研究部的张旭认为,信贷政策的变化对二手房市场的影响较大。从2012年以来的市场看,利率降低、首套房八五折利率重启等信贷政策的调整,成为推动2012年市场复苏的重要力量。但从目前来看银行信贷收紧对于市场尚不足以造成大的影响。
一方面,虽然有银行上调首套房贷利率,但是目前依然有包括国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行在内的5家银行仍提供首套房八五折利率。购房者不必因此恐慌。
另一方面,目前的商贷申请和批贷环节仍然正常进行。若是批贷环节出现问题,则可能会影响到后续的过户、房产抵押等诸多问题,也涉及到业主购房资格腾挪的问题。但放款周期拉长,主要影响到业主资金到位的时间,影响面不会那么大。随着银行额度紧张的缓解,放款速度也会逐渐恢复。
整体来看,目前的市场依然在政策冲击后的恢复之中,购房需求较为理性和平稳,业主的预期有所增长,使得买卖双方的博弈增加。虽然房贷市场的变化或会对市场产生一定影响,但是价格平稳波动的基调依然没有改变。 
1
  •  中国房产专家 | Real Estate Consultants